Площади квартир в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам.

В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в России и других странах бывшего СНГ.

Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1).

Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2).

Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.

К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв. метров), маленькие спальни (8кв.м-12кв.м) и отсутствие отдельной кухни. Например, имеем 2х-комнатную квартиру: меньшая комната – спальня, в большей комнате часть помещения, отделенная барной стойкой или обеденным столом, и считается кухней. Если это студия, то в одном помещении размещаются кухня, гостиная и спальня.

Следует отметить, что как в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, так и в нотариальном акте (документе, удостоверяющем Ваше право собственности), указываются все три площади: общая площадь, чистая площадь и площадь идеальных частей, то есть, на основании данных документов Вы можете иметь полное представление о площади приобретаемой квартиры в Болгарии.  

За дополнительной информацией Вы можете обращаться в нашу компанию!

Спросить