Этапы приобретения недвижимости
Выбор объекта недвижимости
Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: Вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.
Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса.
Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу покупки — осмотру объекта.
Осмотр недвижимости
После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Несомненно, чтобы купить недвижимость, нужно осмотреть ее не на фотографии, а «вживую». Для этого и предназначена ознакомителяная поездка в Болгарию
Вместе с нашим брокером в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.
Регистрация фирмы в Болгарии
Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть неработающей.
После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые для подписания документы. Необходимый уставной капитал в размере 2 (два) лева должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что занимает 2-3 рабочих дня.
Внесение предоплаты за бронирование
Снятие объекта с продажи путем предоплаты за бронирование – от 1000 евро до 5000 евро – следующий важный этап при покупке недвижимости. Эта сумма входит в общую стоимость квартиры, однако, если Вы по каким-либо причинам передумаете покупать эту квартиру, то эта сумма задатка останется у собственики недвижимости (так как Вы не исполнили свои обязательства по покупке недвижимости, собственики понесли потенциальные убытки ввиду того, что за этот месяц они не имели возможности найти другого покупателя).
Агентство недвижимости снимает объект недвижимости с продажи на 2-4 недели, в течение которых составляется предварительный договор купли-продажи.
Подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости
Вы заключаете предварительный договор с продавцом, и оплачиваете ему 10-15% от стоимости объекта. Оплата может быть произведена как наличными деньгами, так и по безналичному расчету. Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов.
Если речь идет о покупке объекта недвижимости на стадии строительства, то предварительный договор купли-продажи представляет собой договор, подписанный всеми участниками сделки, в соответствии с которым одна сторона – застройщик – обязуется построить данный объект, а другая сторона – покупатель – обязуется его купить. Таким образом, по своей сути предварительный договор купли-продажи недвижимости представляет собой письменное обязательство сторон заключить в дальнейшем окончательный договор купли-продажи («нотариален акт»), а также расписку продавца о полученной предоплате.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, как правило, указывается, какая именно квартира резервируется за покупателем, оговариваются цена и индивидуальная схема оплаты.
Со дня подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец не имеет права передавать право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, или на его части, ипотекировать его, учреждать ограниченные вещные права на него в пользу третьих лиц, отличающихся от покупателя, а также заключать договоры о его сдаче в аренду.
Важная заметка:
Обычно, срок между подписанием предварительного договора и окончательным проведением сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.
В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.
Перевод денег
Остальные платежи оплачиваются частями в соответствии со сроками строительства.
Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.
Нотариальный акт
После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке наступает конечный этап купли-продажи — подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу и таксы по передаче собственности. Такса за нотариальное оформление и остальные расходы на передачу права собственности на имущество – местный налог и другие таксы, которые связаны с данной сделкой – составляют около 4%-4.5% от нотариальной суммы сделки и оплачиваются покупателем.
Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах. Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены недвижимости, указанной в нотариальном акте (т.е. по желанию покупателя и продавца может быть ниже реальной цены сделки). Налог 2% включен в стоимость услуг нотариуса.
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда.
Регистрация недвижимости в Налоговой службе и службе кадастра
Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.
Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию.
Налог на недвижимое имущество составляет 0,15%-5% в год в зависимости от региона (он одинаков для физических и юридических лиц). Налог вносится ежеквартально, однако при его полной оплате в первом квартале года налогоплательщик получает 5%-ную скидку. Земельный налог составляет 0,15% в год, НДС - 20%.
Также в двухнедельный срок необходимо зарегистрироваться в соответствующих кассах в качестве нового титуляра счетов для оплаты текущих коммунальных расходов за имущество (вода, электроэнергия, телефон и т.д.).
Клиентам, оставившим доверенность на оформление сделки, мы задекларируем купленную недвижимость, что входит в оплату наших услуг.
За дополнительной информацией Вы можете обращаться в нашу компанию!
